Перепланировка двухкомнатной хрущевки чаще всего затевается с целью создания более просторных и удобных для проживания помещений, так как квартиры этой серии изобилуют перегородками, встроенными нишами, шкафами и подсобками для хранения различных вещей. Безусловно, без таких помещений в современной квартире тоже не обойтись, но некоторые из них вполне можно облагородить и сделать значительно более функциональными. Таким образом, оставив одно подсобное помещение вместо многочисленных антресолей и встроенных шкафов, есть возможность получить весомую прибавку полезной площади.
Узнайте несколько доступных вариантов, как сделать встроенную мебель, из новой статьи на нашем портале.
![Перепланировка двухкомнатной хрущевки](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх1.jpg)
Однако, планируя кардинальную переделку подобной квартиры, необходимо для начала ознакомиться с информацией о некоторых нюансах, которые напрямую связаны как с получением необходимых разрешительных документов, так и непосредственно со строительными работами. Иначе, сделав тот или иной непродуманный шаг, вполне можно столкнуться с большими неприятностями, связанными с контролирующими организациями.
Допустимые и запрещенные действия при перепланировке квартир
Хотя так называемые «хрущевки» и отличаются небольшой площадью комнат, у них есть свои положительные стороны, которые можно использовать при перепланировке. Это связано с тем, что все внутренние стены в квартирах этой серии не являются несущими, и их скорее можно назвать перегородками. При постройке домов подобного типа возведение внутренних стен осуществлялось из различных, относительно легких материалов – чаще всего это были гипсоволоконные, гипсоцементные или гипсовые плиты. Иногда перегородки даже сооружались из бруса, выступающего в качестве каркасной конструкции, которая обшивалась затем с двух сторон обычными досками. Чтобы на дощатой стене лучше держалась штукатурка, на доски прибивалась дранка.
![Нередко под слоем штукатурки на внутренних перегородках «хрущевки» скрывается вот такая картина – демонтаж не должен составить особых сложностей](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх2.jpg)
Удаление таких стен никак не отразится на общей конструкции дома, так как они, по сути, не выполняют никакой несущей функции. Однако, это вовсе не означает, что подобные перегородки можно переставлять как угодно. На этот счет имеются действующие установленные требования, которых следует придерживаться.
Чтобы избежать проблем, любые переделки в квартире многоэтажного дома необходимо узаконить в жилищной инспекции, и чтобы не терять время на походы и очереди, лучше всего отправляться туда с готовым проектом перепланировки.
![Исходным документом для дальнейших «походов по инстанциям» должен служить продуманный план желаемой перепланировки квартиры](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх3.jpg)
Предварительные наброски такого проекта можно составить и самостоятельно, опираясь на план квартиры, который входит в кадастровый паспорт. Сделав с этого документа ксерокопии, на них указывают, какие стены планируется удалить, и в каких местах установить новые перегородки.
1. К действиям, которые возможны при перепланировке «хрущевки», можно отнести:
- Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом, то есть их объединение, а при необходимости – даже расширение получившегося помещения за счет коридора.
![Уборная и ванная объединены в один санузел, который даже получил дополнительную площадь за счет коридора](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх4.jpg)
- Расширение или удлинение жилой комнаты за счет ее соединения с коридором или его частью.
- Соединение кухонного помещения и смежную с ней жилой комнаты проходом, то есть превращение их в общую кухню-столовую, но лишь в том случае, если на кухне установлена электрическая плита.
- Проделывание дверных проемов в удобном для хозяев месте – допускается на стенах, не являющихся несущими, какими обычно оказываются все внутренние перегородки в квартирах-«хрущевках».
- Демонтаж антресолей, ниш, кладовых и иных подсобных помещений, за счет которых есть возможность увеличить помещения квартиры.
- Установка второй входной двери, с обустройством тамбура между ними, при условии, если сделать это позволяет площадь коридора.
- При утеплении и объединении комнаты с балконом — демонтаж части внешней стены, расположенной под оконным проемом.
2. Недопустимые действия при переделке планировки квартиры, которые не могут быть утверждены жилищной инспекцией:
- Объединение кухни, оснащенной газовой плитой, котлом или проточным водонагревателем – колонкой, с жилым помещением.
![Кухня с установленными на ней газовыми приборами обязательно должна иметь закрывающуюся дверь в жилую зону](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх5.jpg)
Если все же планируется произвести такой вариант объединения, то придется сделать между помещениями, по крайней мере, раздвижную перегородку, или же заменить газовую плиту электрическим вариантом, а колонку перенести в санузел. Перенос водонагревателя, кстати, будет возможен, если позволяет конструкция и пропускающая способность вентиляционных каналов. Но с этим параметром смогут определиться только специалисты.
![Для переноса газового водонагревателя в санузел потребуется отдельный проект, с учетом возможностей надлежащего оборудования систем отвода продуктов сгорания и вентиляции](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх6.1.jpg)
- Расширение кухни и санузла за счет жилых помещений.
- Расширение жилых комнат, а также объединение кухни с балконом или лоджией, путем полного демонтажа несущей стены между ними.
- Перепланировка, которая предполагает перекрытие доступа к центральным коммуникациям.
- Объединение санузла с жилыми помещениями или кухней.
- Перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию.
- Демонтаж вентиляционных каналов или коробов, замуровывание вентиляционных отдушин.
- Если квартира оборудована автономным отоплением – самовольная смена места установки газового котла.
- Объединение квартир, расположенных на смежных этажах, с демонтажем, частичным или полностью, межэтажного перекрытия.
- Самовольное возведение пристроек к квартирам, расположенным на первых этажах и обустройство в них жилых комнаты, подвалов и погребов.
- Демонтаж или переустановка стояков коммуникаций общего пользования и газовых труб.
- Возведение межкомнатных перегородок из тяжелых строительных материалов, например, из бетона или железобетона.
- Однозначно не будет утвержден план перепланировки в жилье, которое официально признано аварийным.
Если учтены все упомянутые рекомендации, и составлен проект переделок, не выходящий за границы дозволенного, его можно предоставлять в жилищную комиссию.
В том случае, когда заблаговременное согласование и утверждение перепланировки не проведено, то при обнаружении самовольно проведённых переделок, например, при продаже квартиры или при иных юридических действиях с недвижимостью, владелец заплатит достаточно большой штраф. Кроме того, он и не сможет произвести никаких операций, пока все переделки не будут узаконены, или же квартира не будет приведена в соответствие с имеющимся на нее утвержденным планом.
Безусловно, походы по каинитам чиновников для согласования и утверждения всех необходимых документов, ожидание решения комиссии – все это мероприятия дело не очень приятное, весьма хлопотные и утомительные. Однако, нужно помнить, что весь этот путь, так или иначе, пройти придется. Но вот только если этот процесс будет осуществляться еще и по принуждению, то обойдется он значительно дороже, и в плане материальных расходов, и с точки зрения порчи своих нервов.
Где и как производится согласование перепланировки квартиры?
Документы для получения разрешения на перепланировку
Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором расположено жилье. Чтобы выяснить конкретное расположение и название этой организации, степень ее полномочий, можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.
![Любая перепланировка жилья может производиться только на основании согласованного и утверждённого проекта](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх6.jpg)
Для согласования потребуются подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:
- Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- План-проект перепланировки.
![Пример графического плана перепланировки квартиры](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх7.jpg)
- Заявление с подробным описанием перепланировки. Для этого потребуется специальный бланк, выдаваемый комиссией, занимающейся подобными вопросами. В заявлении должны быть проставлены подписи всех прописанных в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на проведение запланированных строительных работ.
![Пример бланка заявления на перепланировку.](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх8.jpg)
- Дома серии 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, которые представляют собой историческую ценность, поэтому за визированием разрешения на реконструкционные работы не придется обращаться в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.
- Данный перечень документов необходим для предоставления в комиссии в любом регионе на всей территории РФ. Требовать другие, дополнительные документы в комиссии не должны. Ранее процесс согласования был более сложным, так как члены жилищной комиссии в каждом конкретном случае могли сами решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас, вроде бы, порядок в этом вопросе наведен – всё унифицировано.
Сроки согласования и получения разрешительных документов
Когда все документы будут собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может продлиться не более полутора месяцев. Сдав пакет на утверждение, владелец жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и датой их приема в работу.
После того как указанный срок истечет, заверенный готовый документ может быть получен на руки в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к запланированной перепланировке. Если же комиссия не утвердила проект, то стоит исправить те обстоятельства, которые послужили причиной отказа. Обычно к ним относятся три момента:
- Собран неполный пакет необходимых документов.
- План-проект не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.
- Документы поданы не в ту комиссию. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было потеряно даром, рекомендовано заранее узнать точное местонахождение соответствующего органа управления, полномочного решать подобные проблемы.
Если же в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, то вопрос решается в судебном порядке. Однако, если все документы были собраны правильно, а сами запланированные мероприятия не противоречат имеющимся правилам, отказа в заявленной просьбе о перепланировке, скорее всего, не будет.
![Только имея на руках утверждённое разрешение на проведение перепланировки, можно приступать к ремонтно-строительным работам](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх9.jpg)
После проведения всех мероприятий по перепланировке, необходимо пригласить представителей комиссии для приемки выполненных работ и сверки с утвержденным планом. Проведя ревизию, назначенная комиссия должна составить акт, после чего общий пакет документов, включая акт приемки, предоставляется в местную организацию, занимающуюся оформлением прав собственности на недвижимость, которая окончательно узаконивает все совершённые действия, вносит изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. И вот теперь, когда уже юридически будет подтверждено, что все переделки были произведены на законных основаниях, квартиру, при необходимости, можно будет беспрепятственно обменять или продать.
Несколько популярных вариантов перепланировки двухкомнатной «хрущевки»
Существует несколько вариантов планировок квартир-«хрущевок», но все они отличаются сравнительно небольшой площадью помещений, особенно санузлов и кухонь, а также низкими потолками, высота которых обычно составляет 2500 мм. Толщина несущих стен, например, в домах серии 1-510 равна 400 мм, внутренних межквартирных гипсошлакобетонных – 200?300 мм, а межкомнатных перегородок — 80 мм.
![На схеме показаны типичные планировки двухкомнатных квартир в «хрущевках»](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх10.jpeg)
В основном перепланировка в квартирах этих серий производится с целью увеличения площади кухни, так как она обычно составляет чуть больше чем 5 м?. Поэтому хозяева такого жилья стараются хотя бы немного увеличить пространство именно этого помещения.
![Очень часто к выполнению перепланировок хозяев побуждают чрезвычайно тесные размеры кухни](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх11.jpg)
Однако в некоторых случаях вопрос перестройки квартиры-«хрущевки» решается радикальным образом, так, насколько это возможно. Например, демонтируются полностью все перегородки между жилыми комнатами квартиры, и проводится их перенос или же оставляется одно просторное помещение – так называемая студия. Подобный вариант подойдет молодой семье, не имеющей детей, но все-таки переделка чаще всего затевается для изоляции совмещенных комнат. Поэтому, если стены демонтируются, то именно для того, чтобы установить их по-другому. С учетом всех представленных выше рекомендаций, для возведения перегородок необходимо использовать легкий материал, который не вызовет чрезмерно большой нагрузки на балки или плиты перекрытия.
Сегодня самым популярным материалом для постройки перегородок является гипсокартон, закрепляемый на каркас из металлического профиля или деревянного бруса, так как с ним просто работать и он имеет относительно небольшую массу. Такую перегородку вполне можно сделать практически звуконепроницаемой, установив в каркас утеплительные или специальные звукопоглощающие маты.
Перегородка из гипсокартона – быстро, просто и надежно!
С задачей возведения лёгкой стеновой перегородки из этого материала способен справиться, наверное, любой трудолюбивый владелец квартиры. Если у него пока нет соответствующего опыта, то как правильно установить каркас, закрепить на него ГКЛ, сделать в перегородке дверной проем, а также выбрать оптимальный материал для звукоизоляции – все это он сможет узнать из статьи специальной публикации нашего портала «Перегородка из гипсокартона своими руками».
Практически все двухкомнатные «хрущевки» имеют совмещенные комнаты, то есть одна из них является проходной, что неизбежно делает ее менее функциональной. Поэтому владельцы таких квартир достаточно часто расширяют ее функции, например, гостиная одновременно является и взрослой спальной.
![Спальная-гостиная в «хрущевке»](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх13.jpg)
Узнайте некоторые правила и подборку интересных вариантов дизайна кухни гостиной, из новой статьи на нашем портале.
Реже кухню объединяют с залом, превращая его не только в комнату для приема гостей, но и в столовую. Опять же, выбор варианта перепланировки во многом будет зависеть от количества и возраста членов семьи.
Цены на перфоратор
![Кухня, объединенная с гостиной в общее помещение - столовую](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх14.jpg)
Чтобы была возможность визуально оценить различные планировки и понять, почему владельцы берутся за переделку такой квартиры, далее будут рассмотрены несколько вариантов «хрущевок». Причем, необходимо отметить, что в народе некоторые из планировок получили дополнительно еще и собственное название.
Первый вариант – планировка «распашонка»
Этот наиболее удачный вариант планировки «хрущевки», имеющей общую площадь в 46 «квадратов», встречается реже других. В народной речи он получил название «распашонка», так как комнаты, как рукава, расположены симметрично, относительно кухни, прихожей и санузла.
![Двухкомнатная квартира-«распашонка»: возможности оптимизации полезной площади перепланировкой – не столь уж и широки](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх15.jpg)
Преимущество такой квартиры состоит в том, что комнаты полностью изолированы и имеют достаточно большую площадь. Однако, при такой планировке нет никакой возможности расширить жилые комнаты за счет коридора, или увеличить площадь кухни, не прибегая к объединению её с одной из жилых комнат. Расширение же кухни за счет объединения санузла и перемещение стены видится бесперспективным – оно не даст сколь-нибудь ощутимого увеличения площади, поэтому даже не стоит тех затрат, которые придется понести на организацию и проведение подобной перепланировки.
В том случае, когда квартира с такой планировкой расположена с торцевой стороны дома, а стало быть, в одной из комнат имеется два окна, приходящихся на разные стены, есть возможность разделить такое помещение на два совсем небольших «закутка». Однако, необходимо учитывать, что одна из получившихся «мини-комнат» окажется проходной. Можно, конечно же, сделать эти комнаты и раздельными, обустроив вход в одну из них с кухни, но тогда в помещении кухни, и без того очень тесном, вообще практически не останется места для установки предметов мебели и необходимых бытовых приборов.
![Повернуться и так негде – куда уж тут устанавливать дополнительную дверь в комнату?](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх16.1.jpeg)
Второй вариант – планировка «мини-улучшенка»
Еще одна планировка двухкомнатной «хрущевки» приобрела название «мини-улучшенка». Общая площадь этой квартиры составляет 44,6 кв. м., и в ней, кроме всех традиционных помещений, предусмотрена еще и кладовая, дверь которой выходит в прихожую.
![Квартира-«мини-улучшенка» до перепланировки](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх16.jpg)
Расширение кухни до 8 «квадратов» может быть произведено путем переноса санузла, в комнату бывшей кладовой, а ванной в помещение туалета, а также сдвига перегородки, выходящей на кухню.
![Площадь кухни расширена за счет демонтажа кладовой и смещения помещений ванной и уборной](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх17.jpg)
Другим вариантом может стать также перенесение перегородки между кухней и ванной, а затем объединение ванны и туалета в одну комнату.
Преимуществом этой планировки, так же, как и «распашонки», можно назвать изолированные друг от друга комнаты. Однако, несмотря на то что одна из них имеет достаточно большую площадь, сделать из нее две маленькие изолированные не получится, даже при наличии двух окон на разных стенах. Но зато нет никаких препятствий к объединению двух комнат или изменению их площади – увеличение одной за счет другой, а также за счет длинного коридора.
Третий вариант – планировка «книжка»
Эта планировка «хрущевки» неофициально названа «книжкой». Квартира имеет общую площадь 41 м?, и характеризуется наличием двух смежных комнат. Такое расположение помещений можно назвать одним из самых неудачных вариантов, так как комнаты не отличаются большой площадью, и ко всему – одна из них является проходной.
В связи с тем, что жилые помещения маленькие, за счет них продлить коридор и обустроить из него два отдельных входа, чтобы полностью разделить комнаты, будет сложно – помещения станут слишком тесными.
![Двухкомнатная квартира-«книжка» – всё портит проходная комната не слишком большой площади](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх18.jpg)
Однако желание все же изолировать помещения часто берет верх над досадой о потере полезной площади одной комнаты. Тогда все решатся достаточно просто – достаточно продлить прихожую на всю ширину проходного помещения, установив в ней перегородку, а затем перенести дверные проемы. Таким образом, дверь в большое помещение будет находиться в конце коридора-прихожей, а в маленькую комнату — в установленной новой перегородке.
![Комнаты получились изолированными, правда, за счет довольно значительного уменьшения площади одной из них](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх19.jpg)
Как правило, необходимость в раздельных комнатах возникает тогда, когда в семье подрастает двое или трое детей, для которых нужно создать отдельное помещение для игр и выполнения школьных уроков.
Четвертый вариант – двухкомнатная квартира планировки «трамвай»
Особенности двухкомнатной квартиры, названная «трамвай», имеющей общую площадь 48 «квадратов», позволяют применить на практике два варианта перепланировки, так как налицо достаточно удачное расположение комнат и их довольно значительные размерные параметры.
![Первоначальная планировка квартиры типа «трамвай»](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх20.jpg)
Первый вариант перепланировки «трамвая» заключается в разделении комнат глухим коридором, в котором можно установить шкафы для одежды или книг, а также организовать гардеробную или кладовую. Из получившегося коридора обустраивается дверной проем в меньшую из комнат.
Цены на шкаф-купе
![Квартира после одного из вариантов перепланировки – дополнительный коридор-кладовка и полностью изолированные жилые комнаты](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх21.jpg)
Во втором варианте можно продлить прихожую вглубь жилого помещения, но только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. Для этого придется установить две перегородки — одна из них завершит прихожую, другая будет идти параллельно стене, отделяющей комнату в 17 кв. м. Дверной проем можно будет сделать как в одной, так и в другой части новой перегородки. Таким образом, от помещения в 18 м? будет «украдено» всего 1?1,5 м?. В помещении образовывается вместительная ниша, в которой можно установить кровать или уютный диван. Такая расстановка будет возможна, если сделать дверной проем во вновь отделенное помещения напротив прохода в другое.
Как известно, существуют и другие планы двухкомнатных «хрущевок», но выше были приведены самые распространенные из них.
Полезные рекомендации по самостоятельному демонтажу межкомнатных перегородок
Возведению перегородок, как мы видели, на нашем портале уже уделено внимание. В этой же публикации имеет смысл посмотреть, как же производиться демонтаж межкомнатных стен.
Итак, получив все разрешительные согласования и приступая затем к ремонту, необходимо подготовиться к достаточно длительным строительным работам с большим количеством пыли и строительного мусора, особенно в том случае если запланирован снос внутренних стен или прорубания в них дверных проемов.
![Демонтаж перегородок – это практически всегда весьма «грязный» и трудоемкий процесс](https://dc-gold.ru/wp-content/uploads/2017/01/пх22.jpg)
Рекомендуется на это период удалить из квартиры всю мягкую мебель, предметы одежды, ковры и т.п. Если же такой возможности нет, то необходимо весь домашний скарб снести в один угол, подальше от демонтируемых стен, и накрыть несколькими полотнами полиэтиленовой пленки, которую, в свою очередь, следует обязательно зафиксировать веревками.
Далее, потребуется запастись многочисленными мешками для мусора и выбрать самый оптимальный способ демонтажа конструкций.
Мастера-строители использует разнообразные, удобные для себя способы сноса перегородок, и, естественно, большинство из них стараются произвести этот процесс с меньшим количеством разлетающейся пыли. Если же за дело берется сам хозяин квартиры, то он ищет способ сделать работу не только чисто и с меньшими затратами, но и как можно тише, чтобы не причинять неудобств соседям.
Для того чтобы определиться со способом демонтажа межкомнатных стенок, стоит прислушаться к рекомендациям опытных строителей.
Перепланировка в квартире обновит не только комнаты, но и атмосферу в них. После демонтажа старых перегородок и удаления из квартиры строительного мусора, вместе с ними уйдут неприятные запахи, накопившиеся в материалах за длительное время эксплуатации жилья.
Обновленные стены, потолки и напольное покрытие сделают комнаты неузнаваемыми, если правильно подобрать расцветку и рисунок отделочных материалов. Маленькие двухкомнатные «хрущевки» с недостаточно высокими потолками вполне способны стать свежее и просторнее, если в их дизайне использовать светлые спокойные тона, а также гармонично подобранный к ним текстиль.
Если в планах есть задумка кардинально переделать двухкомнатную квартиру, то для того чтобы сэкономить средства, некоторые работы лучше всего провести самостоятельно. Например, задачу демонтажа внутренних стен и возведения гипсокартонных перегородок вполне может осилить начинающий строитель, так как эти работы не требуют высокопрофессиональных навыков. Важно придерживаться советов и рекомендаций, которыми обычно охотно делятся опытные мастера.
В завершение публикации – интересный видео-пример того, во что можно при желании превратить обычную двухкомнатную «хрущевку»:
София
У нас двухкомнатная квартира в Lb00;хрущевкеMc64;. В комнате, которая поменьше — два окна. Квартира у нас с мужем угловая. Сын подрос, встал вопрос об изолированной комнате для него. Муж перегородил комнату, где два окна на две небольшие. Получилась трехкомнатная квартира. Выход обеих небольших комнат в зал. Очень комфортно стало всем жить. Так что, если в комнате два окна, можно сделать две отдельные комнаты.